规土委成立5个管理局，深圳楼市陡然生变！

作者：看房君

今天（5月20日），深圳市规划与国土资源委员会一则关于成立福田、罗湖、盐田、南山、大鹏管理局的公告。

将原市规划国土委第一直属管理局分设为福田、罗湖管理局，原滨海管理局分设为盐田、大鹏管理局，原第二直属管理局更名为南山管理局。据悉，此次调整是为了推进强区放权改革，大力下放日常审批事权。管理局调整后，很多二级审批将直接变为一级审批，直接在各区的管理局即可完成。

“强区放权”这个词，是在今年1月31日的深圳市政府工作报告中首次被提出。时隔四个月，终于有所行动了。

据了解，此次改革的重要目标是推进管理重心下移，提高行政审批效率。为充分调动区政府和管理局的积极性，将直接面向基层、量大面广、由基层管理更方便快捷有效的日常审批事项，交由区政府或管理局承担。将原来的委、管理局二级审批精简为管理局一级审批，提高审批效率。

例如在城市更新领域，便将加强各区城市更新的实施职能。由各区负责更新区域评估、计划初审、实施主体确认和搬迁安置协调，强化各区在政府主导类城市更新、城中村及旧工业区综合整治、旧住宅区改造方面的主导作用，并参与城市更新单元规划联合审查。再比如，此次改革后，还将优化政府投资项目的规划土地审批流程，在各管理局实现政府投资项目的全链条、一次性审批。

强区放权带来的结果是，各个区的城市更新旧城改造速度将加快，这也符合当前深圳的发展需求。在深圳土地严重匮乏的当前，急需通过城市更新旧城改造来获得土地资源。此次涉及到的罗湖、福田与南山，都是深圳的老城区，土地资源极度稀缺，必须通过城市更新获得新土地。大鹏和盐田的海边和港口有许多优质土地资源可以利用。

查了一下数据，特区内共有168个城中村。

序号行政区168个城中村名称所属站点1罗湖区罗湖区爱国路水库新村怡景站2罗湖区布心村

3罗湖区布心水围村

4罗湖区黄贝岭上村

5罗湖区黄贝岭中村

6罗湖区黄贝岭下村

7罗湖区金稻田路港鹏新村

8罗湖区新秀村

9罗湖区沿河北路新湖村

10黄贝路天井湖（属私人房）

11罗湖凤凰街（属私人房）

12罗湖区沙湾路大望村

13罗湖区沙湾路大望新平村

14罗湖区大望梧桐山坑背村

15罗湖区沙湾路大望新田村

16罗湖区大望梧桐山茂仔村

17罗湖区大望路梧桐山赤水洞村

18罗湖区梧桐山禾塘光村

19罗湖区梧桐山塘坑仔村

20罗湖区梧桐山横排岭村

21罗湖区梧桐山虎竹下村

22布心山庄东区、西区

23布心山庄中区

24金坑山庄

25坳下村莲塘站

26长岭村

27莲塘村

28罗芳村

29港莲一村

30港莲二村

31西岭下北村

32罗湖区宝岗路梅园新村雅园站

33罗湖区草埔吓围村

34罗湖区草埔港发新村

35罗湖区草埔马山新村

36罗湖区草埔木棉岭村

37罗湖区草埔吓屋村

38罗湖区草埔新屋吓村

39罗湖区金稻田路草埔新村

40罗湖区清水河鹤围村

41罗湖区清水河新村

42罗湖区清水河樟輋村

43罗湖区水贝村

44罗湖区水贝新村

45罗湖区笋岗村

46罗湖区笋岗新村

47罗湖区笋岗南村

48罗湖区太白路独树村

49罗湖区田心村

50罗湖区田心新村

51清水河玉龙新村百花站

52泥岗东村

53泥岗西村

54罗湖区红桂路清庆村东门站

55罗湖区向西村

56罗湖区罗湖村

57罗湖区湖贝新村

58罗湖区湖贝村东坊

59罗湖区湖贝村西坊

60罗湖区湖贝村南坊

61罗湖区湖贝村北坊

62 罗湖区宝安南路洪一、二村

63罗湖蔡屋围新七至新十坊

64罗湖区红宝南村

65福田区福田区巴登村东门站66福田区埔尾村

67福田区埔尾新村

68梅富村莲花站

69新狮村

70布尾村

71沙嘴村一坊至四坊新洲站

72水围村

73皇岗村

74皇岗新村

75上围一村至三村

76下围（一、二村）

77上沙

78下沙一坊至八坊

79石厦东村

80石厦西村

81新洲南村

82新洲北村

83新洲祠堂村

84新洲中心村

85沙尾东村

86沙尾西村

87锦龙新村福华站

88沙浦头东村

89沙浦头西村

90赤尾村

91福田村

92福田村祠堂坊

93福田村贝底田坊

94福田村大门坊

95福田村岗边坊

96福田村牛巷坊

97福田村西头坊

98福田新村福新坊

99岗厦村

100旧墟村

101田面新村

102上步祠堂村

103向东围村

104大围坊村梅林站

105上梅林祠堂村

106上梅林新村

107新兴村

108荔园村

109河背村

110围面村

111下梅林村

112丰田村

113南山区（白石洲）上白石侨城站114（白石洲）下白石

115（白石洲）塘头村

116义学街（属私人房）科技站

117南头古城（属私人房）

118同乐村

119后海村

120桂庙新村

121大冲安置区（旧城改造）

122茶光村西丽站

123文光村

124新围村

125留仙洞村

126官龙村

127白芒村

128麻磡村

129大磡村

130王京坑村

131平山村

132塘朗村

133福光村

134长源村

135九祥岭

136牛成村

137珠光村

138新屋村

139光前村

140龙井村

141南山区北头新村南头站

142南山区常兴新村

143南山区冲下村

144南山区创业路正龙村

145南山区大新村

146南山区丁头村

147南山区桂庙旧村

148南山区海德二道新南村

149南山区界边村

150南山区南光村

151南山区南光路华侨新村

152南山区南光路南苑新村

153南山区南山村

154南山区南山村西苑街

155南山区南山村新村

156南山区南山大道光大村

157南山区南新路康乐村

158南山区南新路龙屋新村

159南山区南园村

160南山向南西村

161南山区前海路一甲海边新村

162南山区田厦新村

163南山区巷头新村或巷头村

164南山区向南村

165南山区向南东村

166南山区学府路荔芳村

167南山区学府路荔馨村

168南山区学府路四方村

168，这是个惊人的大数据，看来《深圳市住房建设规划（2016-2020）》说，我市城中村等老旧住房占全市住房总套数约48%，在全市住宅总量中占比较大，所言非虚。

通过简政放权，未来各个区内部的更新速度加快，城中村改造速度会得到质的提升。这对于革新深圳面貌具有重要意义。更重要的是，对房价的影响。

对房价会有什么影响？

关内，寸土寸金，这些城中村未来被拆迁改造后，房价自然不会底，甚至会见许多豪宅，价格更是不得了。还将带动周围房价的上涨。

而且，这些城中村的原住民是希望被拆的，因为根据深圳市人民政府关于印发《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》的通知第二十四条 规定：

城中村改造的拆迁补偿实行货币补偿为主。对村内居民住宅可以实行产权置换方式补偿，或者采取二者结合的方式进行。

以产权置换方式补偿住宅的，补偿给居民的房地产面积原则上不超过每户480平方米，超过的合法住宅面积实行货币补偿。

在获得补偿方面，政府绝对不会亏待这些原住民。所以从经济层面上讲，他们从心底里是乐意的，这对他们没坏处。但是，这对蜗居在城中村的一大批买不起房的青年打工一族，是噩耗。城中村是我们这些买不起房的打工一族唯一还能够睡得起的地方。将来，这些地方改造成了小区、豪宅，我们住哪儿去？

而盐田和大鹏在深圳“十三五”规划与“东进战略”的发展下，房价也将迎来上涨。到处都在涨，工资却岿然不动，我们这些买不起房的外地人该何去何从？

深圳，想说爱你不容易！