贪便宜买安置房，多半肠子都悔青了！告诉大家买安置房的5个大坑

近年来，商品房价格一直居高不下，很多家庭买不起房，只能是望房兴叹。但是，也有一部分人出于结婚、落户、子女上学等原因，又不得不买房。于是，这些人为了贪图便宜就选择购买安置房。所谓安置房，就是为了安置城市拆迁居民或者当地农户所建造的房子。

不过，一些居民在购买了安置房之后，没过几年就开始后悔了。据这些业主反映，安置房存在着几个大坑，他们分别是：1、安置房地段不好；2、安置房质量难有保障；3、安置房产权不完整；4、安置房物业管理差；5、安置房将来很难出手。让我们一起来了解一下：

第一，安置房地段不好

像安置房地段都不会太好，比如上海地区的拆迁安置房主要是在奉贤、金山、浦东惠南等偏远地区，周边医院、学校、菜场、交通等配套设施也不齐全，一旦购买了安置房之后，上班、就医、购物等都不是很方便。特别是工作单位在市区的家庭，每天路上来回就要近3个小时。所以，购买了安置房的人会觉得生活很不方便。

第二，安置房质量难有保障

安置房与商品房相比，房子的质量难有保障。通常安置房是对拆迁居民和农户进行安置的，在建房时用的都是价格相对便宜的建材。而开发商如果在建房时过度的偷工减料，肯定不会有人愿意买房的。所以，商品房的质量肯定要比安置房好一些。

此外，商品房的房型设计要更人性化，而安置房的房型设计就比较差了。比如，安置房的二室一厅，往往二室做得很小，除了放个大床之外，也放不了什么家具了。此外，安置房客厅的面积也做得很小，朝向并不都是向南的。

第三，安置房的产权并不完整

通常安置房并不都是完整的产权。这主要是当地政府提供土地，由房企负责施工建造，用于安置拆迁户的。所以，很多安置房的土地性质都是拨划土地，也就是没有缴纳过土地出让金。所以，如果要将安置房出售交易，业主很可能还要补缴一笔土地出让金。

第四，安置房的物业管理差

多数安置房的物业公司资质都不高，门口保安形同虚设，垃圾也是每隔几天清理一次，小区的保洁也不是天天清扫，是每隔几天进行清扫。此外，安置房小区住的并不仅是拆迁市民，还有当地的农户和租客。而农户和租客们的素质也是良莠不齐，喜欢乱扔东西、乱停车辆。所以小区环境和治安也是并不能令人满意。

第五，安置房要想出售也很难

安置房是买进容易卖出难。这主要原因是安置房地段不佳，房子质量也不好，升值空间有限。同时，物业管理差，居民素质良莠不齐，小区环境脏乱差，会让购房者望而却步。再加上安置房的产权不完整，很多安置房在出售时还要承担一笔出让金，这也让购房者觉得安置房也并没有想象中那么便宜，还不如去买商品房更有保障一些。