恒大财富投资产品兑付方案出台 若选择“以房兑付”要注意这几条

买的“理财产品”变成“房”，是喜是忧？

9月23日晚间，恒大财富事件有了新进展。恒大财富服务号更新了一篇文章——《关于恒大财富专项兑付工作十问十答》，详细地介绍了冲抵购房尾款的各项步骤。

恒大财富在理财产品出现延期后，对投资者提出了三种兑付方式：1、现金分期兑付；2、实物资产兑付；3、冲抵购房尾款兑付。23日晚公布的详细方案，是针对“实物资产兑付”和“冲抵尾款兑付”这两种方式的。

其中，对于投资者关心的冲抵购房尾款是否受归属地限制的问题，恒大财富表示，不受归属地限制，可冲抵9月12日24点前已认购的任意恒大楼盘房屋的未付清尾款。

同时，对于实物资产兑付时间，恒大财富表示，根据各省登记认筹人员情况，每月28日前完成当月实物资产兑付线上选房。

不过，银柿财经记者之前采访的多位购买了恒大财富产品的投资者都表示，对以房兑付的方案“不满”“不接受”。对此，北京卓浩律师事务所许荣律师建议，债权人或接受方案更合适。

此前，恒大财富官网发布的公告称，根据9月13日恒大集团制定的《恒大财富投资产品兑付方案》，实物资产兑付工作已启动。投资者若有实物资产兑付需求，可以联系投资顾问或携带身份证、投资合同到各地接待地点咨询办理。

根据方案，兑付时住宅、公寓、商铺和车位分别按照当期售价基础打7.2折、5.4折和4.8折；若资产折后价格低于所在地政府备案价，按当地政府要求的备案价操作。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉记者，国家的相关法律规定，商品房销售的时候应当以备案价格为准，即以备案价进行销售。如果远低于备案价格，实际上是违法的，而且可能会被当地主管部门叫停。所以，选择 “以房兑付”的债权人需要核实清楚实际的备案价，并核实清楚兑付时的销售价格究竟是否能得到当地主管部门的支持，会不会被叫停。

同时，恒大财富还公布了27个省级行政区的实物资产兑付专项工作办公地址。除黑龙江和湖北分别设置了3个和6个咨询点外，其他省份（直辖市）均设1个咨询点。

据中国恒大半年报，上半年集团新开盘销售项目65个，分布于北京、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、昆明、贵阳、长沙、沈阳、福州、乌鲁木齐等城市。截至2021年6月30日，完全竣工及在建的在售项目累计达到1236个。

据多家媒体报道，目前恒大集团不少在建项目存在“停工”多日的情况。为此，恒大集团召开“复工复产保交楼”专题会。许家印表示，必须认识到全力以赴抓好复工复产的重要性，保质保量顺利交楼是公司必须履行的义务，是公司一定要承担的责任。对此，王玉臣律师提醒，务必关注拟兑付房产项目的施工进度。

许荣律师亦表示，债权人在选择楼盘时要注意，如果选择的是在建楼盘，首先要核实该楼盘是否取得预售证，在确定楼盘已获得预售证的情况下，要找合约主体确定竣工时间、交付时间以及能办理房产证时间。交付时间和办理房产证时间的延期都可能涉及二次违约。“没有取得预售证的楼盘是不能选的，其中的风险就更多了。”

王玉臣律师还指出，兑付协议类似于以物抵债，但是和常规的以物抵债不同的是，它还涉及不同主体。看似都属于恒大集团，但是理财可能属于恒大财富，而用来兑付的房产则来源于恒大旗下的一些开发公司。即使同属于一个集团，在法律上也都是相对独立的。因此，务必注意具体的兑付协议内容，以免影响最后的兑付执行。