九亭房价果如博主说跌得惨不忍睹吗？（一）九里亭的房子真是多

前几天，看到几个视频，说九亭的房子跌得惨不忍睹。有说跌了40%的，有说跌了50%的，甚至有人说跌得更多的。我感觉夸张了，现实生活之中，似乎没有他们说得那么惨吧？接下来一阶段我会用真实数据给大家展现，以期对大家有所帮助，不吹，不黑，可挂数据说话。

九亭，松江区最靠近上海市区的一个板块！人们又戏谑称之为安徽九亭。因为，在那里置业和居住的人们，安徽人占了绝大多数，我个人是安徽人，有三个高中同学在那里置业，安徽九亭之说似乎也是实至名归。

人们心目之中的九亭，其实是心理上的概念。人们常说的九亭包含现在的九亭镇和九里亭街道。

也就是说，虽然2015年九里街道从九亭分立了出来，但是，在人们心目之中，九亭就是包含九里亭街道的。人们说起九亭的房价，一般意指九亭镇和九里亭街道两个独立存在的住宅房价。

如果从房子稠密程度，所占份额，实际上九里亭更多。九亭老街，九亭老镇，都是在现在的九亭镇，如果说九亭的底蕴的话，基本上都在九亭镇。九里亭街道，几乎都是新房子，似乎代表着九亭的新生势力，不存在任何历史压力。

九里亭街道，是原九亭镇东北角上的一部分。与原来的九亭镇划分可谓是泾渭分明，以沪松公路和九号线地铁为界以北、沈海高速以东的原九亭部分，2015年7月15日，被独立拿出来，称之为九里亭街道，原九亭剩余的部分，依然叫九亭镇。这个时候，九里亭街道名正言顺成为松江进军上海市区的桥头堡。

九里亭街道其实很小。总辖区域只有6.79平方公里，在松江区11镇、6街道之中，排名第16名，仅仅比岳阳街道大一点点（岳阳5.8平方公里）。典型的袖珍小镇。你可不要看他小，其北隔沪渝高速与青浦为邻；西近松江泗泾；东与闵行七宝古镇连接；南则与九亭镇共享9号线九亭站。东北到虹桥机场只有2公里，可谓是交通便利，生活设施齐全，进出市区、郊区都非常便利。

九里亭街道，可谓是外地人，尤其是安徽人的乐园。据统计，九里亭街道登记居住人口在10.5万左右，其中上海户籍人口只有不到1.5万，80%多的居住人口都是外地人，外籍之中起码超过一大半都是安徽人。九里亭居住小区，80%以上都是2005年以后建设的小区，与九亭镇的古镇为主而言，无疑是新城区，外地人为主也就正常了！。

北九亭究竟有多少小区？稍有规模则有近20个，加上一些小的小区和农民别墅，有近30个小区。大型小区有奥林匹克花园、

贝尚湾、九城湖滨、知雅汇、金丰兰庭、中大九里德、新虹桥首付、九洲云景园、绿庭尚城、摩卡小城、上海源花城等等，都是超级大盘，2020年左右成交量超级大，价格也比较高。2023年4月以后，上海房价开始了下跌通道，2年多来，跌跌不休。

九里亭的大盘，究竟有多少套房子？我们只统计商品房，数据大致如下：

1， 贝尚湾，别墅合计177套；公寓合计330套，总计约3500户左右。

2， 奥林匹克花园，总计361幢，5879户，1999-2023年竣工。

3， 知雅汇，公寓2538户，别墅有54户，合计近2600套。

4， 九城湖滨，2006-2009年竣工，合计3284户。

5， 金丰蓝庭，2005-2008年竣工，合计108幢，1410户。

6， 依云听香苑（依云郡），公寓126户，326户，合计350户多。

7， 中大九里德，公寓1570户，别墅，360户，合计1930户。

8， 新虹桥首付，别墅147户，1360户，合计1500户左右。

9， 朗庭上郡苑公寓，991户；别墅146户；合计1100户左右。

10， 五洲云景苑，1094户，2007年竣工。

11， 绿庭尚城，2008-2021年竣工，合计3906户。

12， 汇贤阁，公寓110户，别墅54户。合计164户。

13， 英伦风尚，公寓1256号，别墅73套，总计1300多套。

14， 上海公馆，284户。

15， 上海源花城，2004-2008年竣工，1984户。

16， 摩卡小城，2007-2018年竣工，1252套。

17， 亭汇花园，2002-2004竣工，1146套。

另外有翠亭别墅、杜巷小区、金亭花苑、九里亭小区等农民别墅和小区，一般无法正常交易。

上述17个楼盘，不算其他商住房子，也不算农民别墅，合计有32683户（还不包括未交房的）。也就是说，是三个中远两湾城，或者近三个上海康城房子的体量。房价的涨跌可谓是关系着千家万户，真实反应房价变动，对于置业九亭的客户来说，意义匪小，接下来我会花几个系列介绍。

总之，九亭房价下跌不少。（未完待续）