共揽金93.6亿！今天，南通第二波集中土拍低调落幕

来源：锦懂家•2025-09-23 00:03•点击：

摘要共揽金93.6亿！今天，南通第二波集中土拍低调落幕今天（11月4日），历时4天的南通第二波集中土拍落下帷幕，本次共揽金93.6亿！本次共出让14宗涉宅双限地块，全部由本土房企竞得。...

共揽金93.6亿！今天，南通第二波集中土拍低调落幕

今天（11月4日），历时4天的南通第二波集中土拍落下帷幕，本次共揽金93.6亿！

本次共出让14宗涉宅双限地块，全部由本土房企竞得。其中创新区、海门区共计12宗地块全部底价成交，苏锡通园区1宗宅地报价仅有2轮，通州兴东1宗商住用地触顶限价。但通州地块今年3月以楼面价6919元/㎡成交出让，后又因市场调控政策解除出让合约，11月再次出让，虽然触顶，但成交楼面价直接腰斩，仅有3075元/㎡。

综合来看，11月集中土拍的成绩多少有点差强人意，要知道7月份第一次集中土拍，光起拍总价就超过400亿。而今时不同往日，在重重调控之下，房住不炒依旧是主旋律，再加上目前南通楼市整体大环境都略显萧条，这次的集中土拍结果，在意料之内。

今天，集中土拍最后一宗地块——苏锡通园区R21035双限宅地出让，仅报价2轮，最终由南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司斥资7.8亿拿下，成交楼面价3969元/㎡，至此，南通第二波集中土拍彻底落下帷幕。

R21035地块

地块位置：江港路北、金英西路西侧

出让面积：110362.42㎡

规划用途：居住用地

用地容积率：1.55-1.79

竞买规则：双限+摇号

成交总价：78410万元

成交地价：7105元/㎡

成交楼面价：3969元/㎡

房屋最高备案限价：15380/㎡

竞得房企：南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司

根据规划条件显示，该地块功能区一为7~11层小高层，功能区二为小高层和6~9层多层住宅，还须配建多个配套用房。

值得一提的是，10月初的第二波集中土拍的挂牌地块中还包括有三宗重磅地块，但在11月的土拍中均被中止出让，分别为：

1、五龙汇CR21031地块，单宗地块起拍总价就超51亿！体量惊人，且不接受联合竞买。

2、开发区R21033地块，起拍楼面地价9044元/㎡，最高楼面限价10400元/㎡，房屋最高备案限价21500/㎡。

3、开发区R21034地块，起拍楼面地价8988元/㎡，最高楼面限价10332元/㎡，房屋最高备案限价21500/㎡。

下面再回顾下这三宗地块当初的挂牌详情。

五龙汇CR21031地块

地块位置：江海大道南、通生路西、运河北岸路东北侧

出让面积：306485.04㎡

规划用途：商住

用地容积率：1.97-2.2

竞买规则：限地价摇号

起拍总价：514590万元

起拍楼面价：7632元/㎡

最高楼面限价：8776元/㎡

值得注意的是，根据规划要求，地块分为6个功能区：

功能区一、二、六为居住用地；功能区三、五为居住、商业、商务用地；功能区四为居住、商业、服务设施用地；另功能区七为道路、绿化及河道的地下可开发空间，不参与地块指标平衡。

根据投资发展监管协议显示，为了进一步促进崇川区经济发展，打造南通新经济产业集聚的创新中心，立足产业基础优势，以人工智能、信息技术、科技服务等新兴领域产业为核心，建设具有标杆示范效应的科创CBD，双方签订协议。

协议内容：

乙方须为甲方引入一家私募管理人，该私募管理人须与甲方相关国有出资主体签订设立不少于人民币3亿元股权投资基金的《科创股权投资基金合伙企业(有限合伙)合伙协议》。居住建筑与商业办公建筑同步开工建设。本宗地居住商品房销售分四期进行:乙方启动商办综合体施工建设，项目办结工程规划许可证，乙方可向有权部门申办住宅预(销)售，预(销)售部分不得超过住宅可售面积的30%;商业办公建筑施工进度达出0后，乙方方可预(销)售住宅可售面积的50%;商业办公建筑封顶后(大于100米超高层建筑除外)，乙方可预(销)售住宅可售面积的10%;商业办公建筑竣工备案(其中大于100米超高层完成竣工备案手续申报)且完成本协议第三条第2款之所有约定和《科创股权投资基金合伙企业(有限合伙)合伙协议》涉及乙方的出资约定后，乙方方可预(销)售剩余10%的可售住宅。乙方须自持本地块不低于60%的地上商业建筑和不低于5万平方米地上办公建筑，在自持期内自持商业、办公建筑不得销售和转让。产业引入要求