国家新政出台，明年起，“囤房族”或将全面消失，两类人麻烦来了

在短短十几年时间里，我国楼市发生翻天覆地的变化，人均面积接近40平方米，M2规模呈几何倍增长，市场规模高达15万亿。58同城、安居客《4月国民安居指数报告》还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。在户型选择上，4月户型找房分布占比变化不大，3居室仍是最受用户青睐的户型，找房热度占比44.7%，2居室找房热度占比32.1%。“囤房族”似乎成为此次调控的关键，一方面极大遏制炒房风气，在房价下跌趋势下，愿意主动入市的人只会越来越少，另一方面解放空置房市场，让市场供大于求，也许这才是万全之策。国家新政出台，明年起，“囤房族”或将全面消失，两类人麻烦来了！

随着我国房地产政策的不断完善，房地产税出台的日子也越来越近，国内至少有五成以上的城市，持有房产的人开始赔钱。因为3%租金回报率、5%资金成本、4%房屋折旧率的收入，使得有房越多的人越是亏损。加上我国的城市化人口现在实际上仅仅唯有2.26亿人，若是城市化水平真的达到国际化一般水平的70%，那么城市人口将会高达10亿人左右。

老旧小区的体量之大，可见一斑，一旦开始逐步推进改造，就意味着囤房者手中的房子越多，价值打折的幅度就越大，因为市场上流通的住宅产品力会更强，最近几年高价买的毛坯新房竞争力自然会下降。2020年作为经济发展模式转变的分水岭，靠房地产拉动收入增长已经不可持续了，对囤房者来说，明年开始必然会走“下坡路”。

房屋的更新换代加速，年均4%的房屋折旧率必然会不断走高，一旦房价涨幅不足5%，房产价值也会加速打折。明年起，当房贷利率动辄接近6%，折旧率走高的趋势越来越明显，自住一两套房当然没什么影响，可“囤房者”们所付出的成本，会越来越高。从明年开始，劳动力红利越小，人们改善置业，刚需首套房的需求也会越少。

明年起，“囤房族”或全面消失，国家出台新政，一是最后棚改攻坚文件明确表示，“2020年基本完成现有的城镇棚户区、城中村的改造”，二是要坚持对楼市进行调控不放松，还人民一个幸福社会。可以预见，炒房客的“麻烦”终于要来了。有2类人的处境有点麻烦：1，三四线城市的多套房持有者。2，最近两年高位囤房的人。未来除了降价卖房，已没有第2条路可走。