房票诚可贵，买房需当心！郑州垃圾盘有哪几类？典型楼盘？

当房票越来越稀缺的时候，当房价越来越高的时候，本来买房就比较慎重的刚需观望情绪更加浓烈。尤其在房地产红利期各种资质的开发商频出，房企实力层次不齐。好地段被垃圾开发商占有，就凭着郑州人民“人多钱多还人傻”的情况下，即便在调控政策高压下依然有很高的去化率，买房就更需要擦亮双眼，对于工作及自媒体良心的认知，我需要把这些垃圾楼盘给晒出来，让像我一样的老百姓免受这种坑盘的拖累。

郑州的垃圾盘无外乎分为6大类：开发商资金链问题（或土地纠纷问题）导致交房无期、物业服务垃圾问题、开发商隐瞒不利因素销售、容积率高问题、开发商内购、开发商减配问题等等。

1、开发商资金链断裂问题

利海托斯卡纳（利海财富广场、利海雁鸣湖一号）

利海在郑州的三个盘除了利海财富广场被绿地擦了屁股改成了绿地璀璨天城之外，雁鸣湖壹号被东润接手的谣言也让人空欢喜了一场，最惨的还是托斯卡纳那三栋楼的业主，他们的后半生都要住在那种达不到交付条件的烂尾楼里还着贷款生活，其实当时我刚听说的时候都心里难受，一个五证齐全的楼盘能烂尾也算是奇迹了。至今现状只有呵呵了！

在拿不到地就死拿到地还死的年代，小开发商已经穷途末路，所以出现了很多与一线房企合作开发的楼盘，其实就是一线房企出钱拿品牌，小开发商出地，坐收红利。其实等待他们的就是转型或者被吞并或者等死。

2、物业服务垃圾的问题

其实物业垃圾我就不说了，大家应该都知道，物业收费标准和物业服务质量不成正比。

3、开发商隐瞒不利因素销售

你愿意住在垃圾堆里吗？你愿意每天呼吸PM2.5吗？你愿意每天从外边回到家都是灰头土脸的吗？你愿意每天半夜都被火车叫醒？当然火车轨道可以看见的，但是对于外地那些匆匆忙忙只看了沙盘就买房的人那以后的日子就好过了！！

有些影响销售的不利因素，开发商或者代理公司处于业绩的考量，一般不愿意在售楼部进行公示，导致后期维权也是罪有应得！

新庄污水处理厂——周边楼盘：瀚海晴宇、晖达新天地

新庄污水处理厂位于郑州市东郊祭城镇，七里河与东风渠交汇处，2000年12月投入使用，服务范围是：桐柏路以东，建设路、金水路以南，南三环以北，107新道以西以及经济技术开发区、郑东新区东风渠以南，服务面积约105平方公里，服务人口100多万。据悉，原为王新庄污水处理厂及其周边区域——郑东新区西起东三环，北至金水东路、东风渠，东至博学路，南至七里河北路区域，总面积约160公顷，将重新规划定位为金融创新集聚区，据说污水处理厂将于年底进行搬迁，但是否能实现搬迁，原污水处理厂对地下土壤等有无影响？这是一个未知数。

五龙口污水处理厂——周边楼盘：城开绿城绿园、五龙新城、升龙天汇广场

五龙口污水处理厂是郑州兴建的第二座城市污水处理厂，位于冉屯东路、五龙口南路，主要收集陇海路以北、嵩山北路及桐柏路以西、西三环以东区域的生活污水及工业废水，服务面积约27平方公里，服务人口37万。2003年开工建设，2004年底运行。 目前五龙口污水处理厂的中水大部分注入金水河等城市河流，成为景观用水，也有少量被一些企业纳入用于一些工艺用水。

马头岗污水厂——周边楼盘：建业花园口、万科洋槐、美商龙湖一号、东方国际城

马头岗污水厂是郑州市王新庄污水处理厂、五龙口污水处理厂后的第三座污水处理厂。

郑州市南三环污水处理厂——周边楼盘：‍正商中州城、永威城、正商华钻 ‍

郑州市南三环污水处理厂位于中州大道、南三环和紫辰路交汇处，占地约108亩，采用半地下式建设，系中西部第一家、全国第五家采用此设计。

对于有火车道或者高架的，买房的时候自己要仔细看看，毕竟买房是大事！

4、容积率高的问题

代表楼盘——恒祥百悦城，小开发商，郑州第一个、唯一项目，商业体量太大，容积率高，可售住宅很少，未来一地鸡毛。.周边为城市中心，人流较大，较为嘈杂； 项目规划有商业，居住氛围不纯粹； 如果不是狗屎运赶上好行情，如果不是拉来中信，估计早死了。一句话总结，好菜让猪拱了！

5、开发商内购

首先就要说豫森城，不得不服，超低的价格拉低了金水核心区区域的档次，五证不全照样卖完，占了好行情的光。

还有就是开发商持续内购，交了钱都好几年工地还是个坑，东方鼎盛花样城就是最典型的例子。

6、开发商减配

这个我就不说了，说多了对我不好。大家都知道某大喊着每平1500的装修标准，实际达到此标准了没有业主们心里都明白。还有就是在如今限价的政策下，开发商除了绑定车位销售、绑定地下室销售甚至绑定装修销售外，最有可能的就是减配了。就像去年大气污染治理郑州工地停工一个月，结果今年许多延迟交房中的说辞就有这一条，未来在限价后的楼盘交房的时候，估计又是一批维权的，关于减配问题。