新加坡住房销量降至20年最低

新加坡住房销量降至 20 年最低

出处：北京商报 作者：北京商报综合报道 网编：武杉 2024-07-16

在新加坡政府下狠招调控外国人买房后，炙热的新加坡房地产市场逐步降温。新加坡 6 月新房销量几乎没有增长，上半年销售表现则创下至少 20 年来最弱。7 月 15 日，新加坡市区重建局公布的数据显示，开发商上月售出 228 套住房，略高于 5 月的 221 套。据初步计算，这意味着 2024 年前 6 个月的销量不足 2000 套，是 2004 年有数据以来的最低水平。

房价方面，新加坡房价连续第四个季度上涨，但上涨速度已经放缓。根据新加坡市区重建局月初发布的报告，2024 年第二季度私人住宅房产价格指数环比上涨了 1.1%，低于上一季度的 1.4%，也低于去年第四季度的 2.8%。

最近几年，全球富豪涌入新加坡，新加坡楼市火爆，许多本地居民不堪重负。2023 年，新加坡私人住宅价格和租金超越中国香港，问鼎亚洲。

据了解，新加坡住房供给结构以组屋为主、私宅为辅。约有 80% 的新加坡人居住在政府提供的组屋中，组屋由政府定价，由于政府不需要支付土地费用，且补贴建筑成本，因此，其价格比同类私宅至少低 50% — 70%。

私宅则包括私人公寓、共管公寓（condominiums）和独立住宅（如排屋和洋房），由私人开发商建造。仅有约 20% 的高收入家庭和外国人住在开发商建设的私人住宅中。组屋在满足一定条件后，持有人可以转售而进入市场。如今组屋的价格也受到了私人住宅价格高企的影响。

为了防止该现象，新加坡政府已实施多项措施来管理住房市场。例如，2023 年 4 月推出的额外买家印花税政策，将外国人在新加坡购买任何住宅物业的税率从 30% 提高到 60%，实体和信托购房的税率从 35% 提高到 65%。而在该调控政策出台前，新加坡政府已经在 2021 年 12 月和 2022 年 9 月两度出台楼市降温政策。

对于非新加坡永久居民，原则上只能购买私人住宅。总部位于吉隆坡的全球房产科技公司居外 IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼首席执行官安萨里（Kashif Ansari）表示，年内新加坡私宅房价会继续放缓，直至美联储降息。" 外国买家一向把新加坡楼市作为避风港，这本是新加坡楼市的最大推动力，但现在 60% 的税费让他们转向了其他国家，如迪拜和日本。" 他称。

过去十年，新加坡公共住房的人口入住率呈下降趋势。新加坡统计局数据显示，2012 年约 81.6% 的居民居住在公共住房中，这一比例在 2017 年降至 79%，2022 年下降至 77.9%，2023 年再次减少 0.2 个百分点。根据一项去年对 1000 名 18 至 35 岁新加坡青年所做的调查，10 名青年中有 8 人表示拥有私人房产是他们的生活目标之一。

根据 URA 的数据，6 月份新加坡私人公寓的中位价已超过 170 万新元（约合 910 万元人民币），比四年前上涨了 30% 以上。HDB 在 7 月 1 日公布的数据则显示，新加坡本地人主要居住的公共住房转售市场价格已连续第 17 个季度上涨。

安萨里称：" 新加坡私宅楼价涨幅二季度继续放缓，政府补贴的组屋的销售则量价均涨，显示买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和国际局势不稳定的背景下新加坡买家们的保守心态。"

宝盛集团报告显示，新加坡连续第二年被评为全球生活成本最高的城市。除了房地产，新加坡在其他方面的成本也很高。例如，由于严格的车辆数量控制措施，新加坡是全球购买汽车成本最高的城市，价格比全球平均水平高出 155%，私人医疗价格比全球平均水平高 213%，高档餐饮的费用也显著高于全球平均线。

新加坡新任总理黄循财在担任财政部长时接受媒体采访也表示：" 我们不希望新加坡和外部的投资者大举投资房地产，导致房价脱离经济基本面。这样一来，很多新加坡人可能会觉得房子没办法负担得起。"

不过，报告认为，由于新加坡稳健的监管环境和在全球紧张局势中的地缘政治中立性，该城市对于全球高净值人士的吸引力仍然很强。

据房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）发布的报告，新加坡中央商务区（CBD）A 级写字楼、零售市场、工业设施以及私人住宅的租金都将继续上涨。

根据毕马威会计师事务所（KPMG）1 日发布的第二季度全球经济展望，新加坡今年迄今为止的国内生产总值（GDP）增长率为 1% 至 3%，预计在今年剩余时间内将继续保持这一增长率，这也与新加坡政府的预期相符。

北京商报综合报道