武汉出台十条楼市扶持政策 买家最多可申请10万购房消费券抵扣房款

财联社 5 月 6 日讯（记者 王海春）房地产市场持续深度调整背景下，武汉出台了新的楼市扶持政策。

武汉市住房保障和房屋管理局今日发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，出台强化住房公积金贷款、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、推行 " 卖旧买新 " 交易新模式、优化房地产开发企业 " 白名单 " 管理等十条措施。

分析人士指出，武汉 2023 年 9 月出台了稳定楼市发展的 " 汉十条 "，因此，本次新政又被称为武汉新版 " 汉十条 "。

武汉本次政策中，购房落户相关举措，成为市场关注的热点之一。

通知提到，武汉将优化购房落户手续，家庭在武汉市购买新建商品住房 , 暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。

就该项政策什么时候实施，需要提交哪些资料，武汉市房管局方面表示，公安部门正会同房管部门研究制定该项政策的实施细则、收件资料标准，预计将于 5 月份内实施。

事实上，武汉去年 12 月已对购房落户进行过优化。据 " 平安武汉 " 微信公众号消息，此前，非武汉市户籍人员通过购买商品房落户武汉，所购商品房需满足相应面积和总价；2023 年 12 月的新政策取消了相关条件限制，非武汉市户籍人员在武汉购买自有产权房屋，只要房屋证载用途为住宅（集体土地自建房除外），即可申办落户。

" 凭购房合同即可落户，能解决子女对口入学问题，减少购房家庭的后顾之忧。‘ 15 天无理由退房’等放心购措施，可以提振市场消费信心。" 中指院华中分院分析师李国政表示。

此外，武汉本次优化了住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行 " 认房不认首次贷 "，阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制；而 " 阶段性调整住房公积金贷款额度 " 政策，延长至 2024 年 12 月 31 日。

武汉还调整了家庭首套住房贷款套数认定标准。在武汉仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。

同时，武汉还将推行 " 卖旧买新 " 交易新模式。2024 年 12 月 31 日前，对出售自有住房并在 6 个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后 12 个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的 1% 给予补助。

值得一提的是，针对需求侧，武汉还推出了力度不弱的购房消费券阶段性支持措施。

据武汉市房管局公布的信息，2024 年 12 月 31 日前，购买新城区、东湖高新区、经开（汉南）区、长江新区特定商品住房项目的家庭，可通过 " 安居链 " 平台的 " 房展会专区 " 申请领取 5-10 万元购房消费券，用于抵扣购房款。

据了解，武汉第一批参与使用购房消费券的商品住房项目共有 103 个，其中，东湖高新区 21 个、经开（汉南）区 13 个、长江新区 14 个、东西湖区 15 个、蔡甸区 6 个、江夏区 10 个、黄陂区 22 个、新洲区 2 个。

就购房消费券如何使用，武汉房管局方面介绍，购房人完成选房并与开发企业达成认购意向后，开发企业协助购房人在线锁定房源，核销购房消费券，并完成网签手续，购房消费券直接抵扣房屋总价款。

" 在需求端，武汉针对库存较大的新城区推出购房消费券支持政策，叠加再次放宽商贷的首套房认定标准、公积金贷款实行‘认房不认首次贷’以及贷款额度最高上浮 20%，都能直接降低买房人的购房成本。" 李国政表示。

从市场表现来看，武汉新房市场仍处于深度调整阶段。

据克而瑞数据，今年 4 月武汉新建商品住宅成交面积 55 万平方米，环比、同比分别下降 3%、32%。今年 1-4 月，武汉新房成交 171 万平方米，同比降 61%。

去化方面，武汉今年 4 月新房去化率 25%，虽然较 3 提升 5 个百分点，但仍处于较低水平。克而瑞数据显示，今年 4 月，武汉商品住宅库存量为 1865 万平方米，消化周期 42 个月。

分析师指出，武汉本次楼市新政策根据目前市场发展的新情况、新形势，在需求端和供给侧同步发力，并在去年的基础上，做了进一步的优化提升，相关措施更具有针对性和创新性。

" 武汉最新楼市新政策延续了相关优惠思路，通过以旧换新、租购并举、盘活存量等措施，可以降低成本、提高消费积极性，这些举措继续加大刚需和改善性住房消费的支持力度，有利于提高市场交易活跃度。" 李国政补充道。