竞得法拍房后毁拍，法院：不支持“七天无理由退款”

现代快报讯（通讯员 李梦瑶 记者 张晓培）一男子在竞得法拍房后，拒不缴纳尾款，致该房产重新拍卖。近日，徐州市铜山区人民法院给该男子送达责令补交悔拍差价通知书，该男子不仅无法取回保证金，还要依法补交两次拍卖之间的差价。

今年 8 月，徐州市铜山区法院以 16 万余元的起拍价，在淘宝网司法拍卖平台上公开拍卖一栋位于铜山区某村的自建房，该房产的评估价为 23 万元。

拍卖公示期间，该房产吸引了 2031 人次围观、56 人设置拍卖提醒。拍卖当天，3 名竞买人经过 117 轮竞价，最终刘某以 55 万余元的最高价竞得该房产。

竞拍成功后，刘某因为个人原因未在规定期限内缴纳余款。在征得申请执行人同意的情况下，法院决定给予刘某 10 日的缴款宽限期，并向其发出限期缴款通知书，告知悔拍的责任与后果。

虽经法院催缴，刘某仍拒不缴纳尾款。10 月 24 日，法院将该房产重新拍卖，同时没收刘某缴纳的 3 万元拍卖保证金，并禁止其参与本次拍卖。第二次拍卖吸引了 5 人参与竞拍，经过 55 轮竞价，程某最终以 51 万余元竞买成功，并在规定期限内缴纳了余款，顺利取得该房产。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

对于该房产两次拍卖产生的 4 万多元差价，扣除刘某的 3 万元保证金后，他还需补交差价 1.05 万元。法官通知刘某到院，就悔拍的法律后果向其释法明理，并直接送达了责令补交悔拍差价通知书。经过法官的教育引导，刘某也认识到司法拍卖的严肃性和无故悔拍的严重性，在指定期限足额缴纳了拍卖尾款。

承办法官邓拓介绍，网络司法拍卖是法院的强制执行行为，竞拍非儿戏，不支持 " 七天无理由退款 "，那些抱着 " 玩玩 "" 试试 " 的心态参拍的竞买者要慎重，一旦参与竞拍，应尽到应有的法律责任和义务。悔拍行为不仅会扰乱正常的拍卖秩序，妨碍司法活动的正常开展，也给执行案件当事人造成了损失。竞拍人不仅无法取回预交的保证金，还将依法补交两次拍卖之间的差价，情节严重的还会受到一系列惩罚。

（校对 张静超）